Технический план строения - это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для постановки строения на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Технический план готовит кадастровый инженер, он записывается на CD-диск, который вы сдаете в Росреестр через МФЦ. Не стоит путать технический план и технический паспорт, который у многих имеется. Техпаспорт раньше готовили БТИ, сейчас он может понадобиться только иногда при проведении в дом коммуникаций. Кадастровый учет или регистрация прав по техпаспорту не проводятся, нужен только технический план!

Требования для постановки строения на кадастровый учет:

1. Строение должно находится на вашем земельном участке. Да, да - примеров полно, когда здание выходит за пределы участка! Убедитесь, что Ваш забор совпадает с кадастром?

2. КАДАСТРОВАЯ ГРАНИЦА не должна пересекать строение, проверьте границы участка.

3. Отступы от КАДАСТРОВЫХ ГРАНИЦ должны быть соблюдены в соответствии с градостроительными регламентами. До 2026 года это требование не распространяется на садовые и жилые дома на садовых участках, на участках ИЖС и ЛПХ.

4. Если у вас участок ИЖС, ЛПХ то для регистрации дома с 2021 по 2026 гг. не требуется получать разрешение на строительство или подавать уведомления о строительстве, можно воспользоваться новой "дачной амнистией" и оформить дом в упрощенном порядке через кадастрового инженера!

5. Постройка должна быть завершенной снаружи - окна, наружные двери и крыша должны быть на месте. Внутренней отделки может пока что не быть.

Что для вас делаем мы?

1. Определяем местоположение строения в системе координат государственной геодезической сети (ГГС)

2. Подробно промеряем строения снаружи и внутри, вплоть до каждого окна и толщин стен.

3. Составляем технический план строения на основании промеров и указываем координаты в системе ГГС ("привязываем" дом к участку).

4. Заполняем декларацию на строение и отдаем её вам на проверку и подпись.

5. Собираем все данные в технический план, формируем его и записываем его на CD-диск. Диск подписанный усиленной электронно-цифровой подписью нашего кадастрового инженера передаем вам. 

Вам остается только отдать диск в Росреестр или МФЦ. В принципе это можем сделать и мы по нотариальной доверенности, но это того не стоит.

Как мы работаем при изготовлении технических планов?

Четыре простых шага, и технический план на диске у Вас в руках!

ВНИМАНИЕ!

Акция на оформление

жилых и садовых домов

по "дачной амнистии"

(без разрешения на строительство, без уведомлений о строительстве - они не требуются)

Одноэтажный дом - стоимость технического плана "под ключ" - от 8500 7500 руб.

Двухэтажный дом - стоимость технического плана "под ключ" - от 9500 8000 руб.

Трехэтажный дом - по договоренности

ВНИМАНИЕ! Подвальный, цокольный и марсардный этажи считаются полноценными этажами при кадастровом учете!

Цены действительны в Саратове и Энгельсе. Стоимость в других районах уточняйте по телефонам на сайте. В стоимость входят наружные и внутренние измерения дома, транспортные расходы, геодезия, заказ необходимых сведений из ЕГРН, технический план. Не является публичной офертой.

Можно ли получить скидку на составление технического плана на дом?

Конечно! При заказе технического плана на строения на соседних участках мы делаем скидки. Объединившись с соседом, вы получите дополнительную скидку на составление технического плана для вас и ваших соседей. Также предоставляем скидки, если на вашем участке нужно зарегистрировать не одно, а несколько строений.

На какой день и время планировать выезд инженера для обмера строения?

Мы подстраиваемся под Вас. Лучше бронировать дату и время выезда заранее. Мы можем приехать в вечернее время (если дома проведено электричество), а также в выходные дни.

Сколько времени занимает обмер строения для составления технического плана?

От 1 до 2 часов в зависимости от размера здания. Наружный обмер происходит довольно быстро, дольше всего мерить дом изнутри - эти измерения нужны для получения актуальной площади здания.

Ответы на часто задаваемые вопросы

У меня есть документ о собственности на дом. Надо ли мне делать что-то еще?

"Дачной амнистией" обязательно нужно воспользоваться в двух случаях:

1) если у вас нет права собственности на дом;

2) если у вас есть документ о собственности, но дом не "привязан к земле" или был реконструирован (появились пристройки). В этом случае кадастровый инженер подготовит техплан, в котором дом закоординирует и дополнительно актуализирует площадь дома и другие его характеристики при необходимости. Если дом будет "привязан к земле", то это исключит в дальнейшем проблемы с соблюдением нормативных отступов от границы участка. После этого контур дома появится на кадастровой карте.

До какого будет действовать "дачная амнистия"? На какие дома она распространяется?

До 2026 года. Распространяется на жилые и садовые дома, расположенные на территории СНТ (дачных кооперативов), а также на жилые дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов. Для их оформления не требуется как ранее разрешение на строительство или уведомления о строительстве, их можно оформить в упрощенном порядке, вызвав кадастрового инженера. 

Я не хочу оформлять дом. Что будет, если я не оформлю?

Это продление "дачной амнистии" последнее. Если не оформить дом, то он будет признан самостроем (незаконным строением), оформить его можно будет только через суд: долго и дорого, да и то только в том случае, если при его строительстве были соблюдены все регламенты и отступы.

Я хочу схитрить и оформить дом перед окончанием "дачной амнистии" в конце 2025 г., чтобы не платить налог. Можно ли так поступить?

Можно, но сэкономить не получится. Во-первых, зимой под конец действия дачной амнистии в некоторые места проехать нереально из-за нечищеных дорог, а без измерений изготовить технический план невозможно. Во-вторых, для пенсионеров действует налоговые льготы (налог за дом платится за минусом 50 кв.м), поэтому размер самого налог мизерный. В-третьих, когда заканчивались этапы "дачной амнистии" ранее, то все кадастровые фирмы были завалены заказами по оформлению домов, в результате срабатывал закон рынка, и цены на оформление домов возрастали до 3 раз! Ну и еще аргумент: "дачную амнистию" могут завершить досрочно или же внести в нее какие-то коррективы, урезать ее действие, поэтому если ваш дом попадает под действие этой программы - советуем не оттягивать его оформление и привести все документы на недвижимость в порядок быстро и без волокиты!

ОФОРМЛЕНИЕ ДОМОВ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ: БЫСТРО И НЕДОРОГО

Кадастровый инженер приезжает к Вам, измеряет дом снаружи и внутри

Позвоните нам по телефонам вверху сайта, мы проконсультируем Вас, определим удобное время для выезда

В течение недели обрабатываем съемку и готовим техплан, записываем его на диск

 

Передаем диск с техпланом Вам, Вы относите его в любой офис МФЦ

  • Black Vkontakte Icon
  • Black Instagram Icon

© 2012-2021 ООО "ГЕО-ГРАФ Эксперт"

+7 (8452) 46-88-54, +7 (937) 978-80-94

+7 (908) 555-54-45

Отправляя запрос через эту форму связи Вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных