Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно. Приватизация представляет собой переход объекта из публичной собственности (государственной или муниципальной) в частную. При постройке же гаража на своем участке, либо в гаражном кооперативе, государство его собственником не становится, поэтому при оформлении документов на гараж происходит просто официальное закрепление права собственности за его владельцем, а не переход гаража из государственной собственности в частную.

 

  Порядок оформления в собственность гаража зависит от места расположения самого гаража как объекта недвижимости. Чаще всего гараж располагается либо на территории ГСК (гаражно-строительного кооператива), либо на участке земли, принадлежащем владельцу гаража.

 

Как оформить гараж в гаражно-складском кооперативе (ГСК)?

Оформление гаража в гаражном кооперативе включает 2 основные стадии:

  • сбор необходимых документов;

  • государственная регистрацию права на гараж.

 

На первой стадии хозяину гаража понадобится выполнить следующие мероприятия:

  1. Получить у председателя ГСК справку о вхождении в число членов кооператива и о выплате пая в полном объеме.

  2. Подготовить технический план на гараж. Для этого необходимо обратиться  к кадастровому инженеру, который выполнит все измерения и оформит технический план, который в дальнейшем передается в Росреестр на проверку и регистрацию.

  3. Поставить гараж на кадастровый учет в службе Росреестра и получить выписку из ЕГРН на него. При обращении в Росреестр понадобятся подготовленный технический план строения и справки, полученные в правлении кооператива.

 

Второй стадией процесса оформления гаражного строения является официальная регистрация права собственности. Для этого владельцу гаража следует представить в Росреестр ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;

  • выписку из ЕГРН на гараж;

  • справки о членстве в ГСК и выплате паевого взноса;

  • платежный документ об уплате пошлины.

   В том случае, если заявитель является первым, кто оформляет гараж среди всех членов данного ГСК, для регистрации ему понадобятся дополнительно и другие документы:

  • учредительные документы кооператива;

  • документы, подтверждающие статус председателя и главного бухгалтера ГСК;

  • свидетельства о регистрации ГСК в качестве юридического лица и постановке его на налоговый учет;

  • перечень членов кооператива;

  • документы, на основании которых кооператив владеет земельным участком.

 

  После проверки специалистами Росреестра законности и правильности оформления поданных бумаг в единый государственный реестр недвижимости вносится запись о собственнике гаражного строения. После чего заявитель может в любой момент заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая содержит сведения о его зарегистрированном праве.

 

Обратите внимание, что с 1 июля 2016 года свидетельства о праве не выдаются! 

 

Как оформить гараж, расположенный на собственном земельном участке?

   Для того чтобы зарегистрировать права на гараж, построенный на собственном земельном участке, его владельцу понадобится минимум документов: документы на землю и декларация на гараж. На основе них кадастровый инженер изготавливает технический план, и гаражу присваивается кадастровый номер и регистрируется Ваше право собственности на него.

 

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

   Территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного бессрочного пользования или договора долгосрочной аренды (49 лет).

  Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным гаражом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

   Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001 г., то передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

   Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии документов, подтверждающих право собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Если у Вас все же остались вопросы, обратитесь в компанию ГЕО-ГРАФ Эксперт любым удобным способом:  позвоните нам или напишите письмо через форму обратной связи внизу страницы. Консультации по вопросам оформления, приватизации, регистрации совершенно бесплатны. 

 

Мы всегда рады Вам помочь!

ОФОРМЛЕНИЕ ГАРАЖЕЙ В СОБСТВЕННОСТЬ (ПРИВАТИЗАЦИЯ ГАРАЖА)

  • Black Vkontakte Icon
  • Black Instagram Icon

© 2012-2020 ООО "ГЕО-ГРАФ Эксперт"

+7 (8452) 46-88-54, +7 (937) 978-80-94

+7 (908) 555-54-45

Отправляя запрос через эту форму связи Вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных